Ποιες θεωρούνται αγροτικές κατασκευές

 

  Αγροτικές κατασκευές θεωρούνται:

Α. Η πρώτη κατοικία, η προσθήκη και επισκευή υφιστάμενης εφόσον:

    Το συνολικό εμβαδόν σε κάθε περίπτωση δεν ξεπερνά τα 140 τ.μ. και συμπεριλαμβάνονται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου μια φορά για κάθε οικόπεδο, συνυπολογιζόμενων των ήδη υπαρχόντων κτισμάτων, που έχουν χρήση κατοικίας

Β. Οι αποθήκες, στάβλοι, υπόστεγα, βοηθητικές εγκαταστάσεις, που συνδέονται με την παραγωγική διαδικασία της εκμ/σης και των οποίων το συνολικό εμβαδόν καθορίζεται βάσει μελέτης βιωσιμότητας(Σχεδίου Βελτίωσης , Γεωργοοικονομικής μελέτης , Σχεδίου Ανάπτυξης ή μελέτης σκοπιμότητας της εκμ/σης.

Γ. Οι περιφράξεις, περιστοιχίσεις, κλειστές δεξαμενές και λοιπές κατασκευές, που συνδέονται με την παραγωγική διαδικασία της εκμ/σης και για τις οποίες, ο μόνος τρόπος σύνταξης του προϋπολογισμού είναι ο αναλυτικός και των οποίων η αναγκαιότητα κατασκευής καθορίζεται στα πλαίσια Σχεδίου Βελτίωσης, Γεωργοοικονιμικής μελέτης , Σχεδίου Ανάπτυξης ή μελέτης σκοπιμότητας της εκμ/σης.

Δ. Οι αγροτουριστικές εγκαταστάσεις , των οποίων το συνολικό εμβαδόν καθορίζεται στα πλαίσια μελέτης βιωσιμότητας.       

Εφόσον κατασκευάζονται εντός των αγροτικών περιοχών από δικαιούχους που πληρούν τις προϋποθέσεις , όπως στη συνέχεια αναφέρονται , και παράλληλα τηρούνται οι προβλεπόμενες διατάξεις της εθνικής και κοινοτικής νομοθεσίας.

 

Ποιες θεωρούνται αγροτικές περιοχές

 

Αγροτικές περιοχές νοούνται :

Α. Οι ορεινές και μειονεκτικές καθώς και οι περιοχές με ειδικά προβλήματα (Δήμοι – Κοινότητες – Οικισμοί με την κτηματική τους περιοχή) ανεξάρτητα πληθυσμού.

Β. Οι ημιορεινές περιοχές (Δημοτικά ή Κοινοτικά διαμερίσματα) με την κτηματική τους περιοχή, όπως έχουν χαρακτηριστεί από την ΕΣΥΕ , ανεξάρτητα πληθυσμού.

Γ. Από τις λοιπές  περιοχές

    Οι παραμεθόριες περιοχές (Δημοτικών ή Κοινοτικών διαμερισμάτων) με την κτηματική τους περιοχή πληθυσμού μέχρι 5.000 κατοίκων, εφόσον απέχουν από τα σύνορα μέχρι 30.000 μ. και δεν έχουν χαρακτηρισθεί ως τουριστικές ή αξιόλογες ή δυναμικές ή περιαστικές.

    Οι περιοχές Δημοτικών και Κοινοτικών διαμερισμάτων με την κτηματική τους περιοχή πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων που βρίσκονται εκτός των παραμεθορίων και δεν έχουν χαρακτηρισθεί ως τουριστικές ή αξιόλογες ή δυναμικές ή περιαστικές.

Εξαίρεση δεν ισχύει για τις περιπτώσεις που ο δικαιούχος είναι αλιέας.  

 

Προϋποθέσεις για να κριθείς δικαιούχος

 

Για να κριθείς δικαιούχος των μέτρων θα πρέπει :

Α. Να έχεις την ιδιότητα του αγρότη ή του νέου αγρότη ή νεοεισερχόμενου νέου αγρότη ή του εργάτη γης ή του δασεργάτη ή του αλιεργάτη ή του ομογενή από της χώρες της πρώην Ανατολικής Ευρώπης και υπό την προϋπόθεση ότι είσαι μόνιμος κάτοικος ορεινής περιοχής , στα όρια της οποίας προγραμματίζεις την ή τις αγροτικές κατασκευές.      

Β. Δημόσιος υπάλληλος ή ιδιωτικός υπάλληλος ή βιοτέχνης ή έμπορας ή ελεύθερος επαγγελματίας και υπό την προϋπόθεση ότι είσαι μόνιμος κάτοικος ορεινής περιοχής ή εγκαθίστασαι για πρώτη φόρα σε αυτήν και μόνο για κατασκευή ή επέκταση πρώτης κατοικίας (όχι για άλλες κατασκευές).

Γ. Να αναλάβεις τη δέσμευση για 10 έτη.

     Να μείνεις μόνιμος κάτοικος των αγροτικών περιοχών

     Να διατηρήσεις και να αξιοποιήσεις τις επενδύσεις για τις οποίες ωφελήθηκες χωρίς να αλλάξεις τη χρήση τους.

     Να δέχεσαι και να διευκολύνεις τους ελέγχους που πραγματοποιούν οι Υπηρεσίες του υπουργείου Γεωργίας και της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης.

 

 Δικαιολογητικά που απαιτούνται για να ωφεληθείς των μέτρων

 

Για να ωφεληθείς των μειώσεων που προβλέπονται κατά τη διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας (κατάργηση κρατήσεων και λοιπών επιβαρύνσεων καθώς και της μείωσης κατά 50% των υποχρεωτικών εισφορών), ο φάκελος που θα υποβάλλεις στην οικεία Υπηρεσία της Πολεοδομίας για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, πλην των απαραίτητων στοιχείων που ορίζει ο νόμος και των ειδικών που θα σου ζητήσει η πολεοδομία ιδίως στην περίπτωση πρώτης κατοικίας, θα πρέπει να συμπληρωθεί και με τα ακόλουθα πρόσθετα δικαιολογητικά:

α) Βεβαίωση ότι στο πρόσωπό σου συντρέχει η ιδιότητα του αγρότη, νέου αγρότη, νεοεισερχόμενου αγρότη , εργάτη γης , δασεργάτη , αλιεργάτη ή ομογενή.

Για το λόγο αυτό έγκαιρα θα πρέπει να υποβάλλεις αίτηση στη Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης, προκειμένου να σου χορηγηθεί η εν λόγω Βεβαίωση.

	εφόσον έχει προηγηθεί ένταξή σου στον Καν. 950/97(2328/91) με Σχέδιο Βελτίωσης και δεν έχει παρέλθει 5ετία ή έχει εγκριθεί ή προεγκριθεί η ένταξη στο μέτρο της εφάπαξ πριμοδότησης και δεν έχει παρέλθει 10ετία, η Βεβαίωση θα σου χορηγηθεί άμεσα και χωρίς άλλη διαδικασία.
	σε όλες τις άλλες περιπτώσεις μαζί με την αίτηση θα πρέπει να υποβάλλεις τα πρόσθετα δικαιολογητικά που θα σου ζητήσει η Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης, μεταξύ των οποίων είναι εγγραφή στο Μητρώο Αγροτών και αγροτικών εκμ/σεων , φορολογικές δηλώσεις, βεβαίωση για τον τόπο της μόνιμης κατοικίας κ.λ.π, προκειμένου το θέμα σου να τεθεί υπό  κρίση ενώπιον της γνωμοδοτικής επιτροπής της περιοχής σου.

β) Βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης της περιοχής σου ότι ο τόπος της μόνιμης κατοικίας σου και της κατασκευής βρίσκονται εντός των ορίων των αγροτικών περιοχών.

γ) Βεβαίωση του Προέδρου ή Δημάρχου για τον τόπο της μόνιμης κατοικίας σου και τον ακριβή προσδιορισμό της θέσης της κατασκευής (ακριβή τοποθεσία, όρια Δήμου - Κοινότητας - οικισμού)

δ)  Έγγραφη έγκριση της μελέτης βιωσιμότητας απ' τη Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης:

Σου υπενθυμίζουμε ότι:

	η μελέτη αυτή συντάσσεται και υπογράφεται από τον ιδιώτη μέλος του ΓΕΩΤΕ και υποβάλλεται για έγκριση στη Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης.
	στα πλαίσια της εγκεκριμένης αυτής μελέτης μπορείς να ενισχυθείς και για το κατασκευαστικό μέρος στα πλαίσια εφαρμογής του Καν. 950/97 και των δανεικών διευκολύνσεων του Ν. 2520/97
	εφόσον η κατασκευή αφορά πρώτη κατοικία δεν απαιτείται μελέτη βιωσιμότητας.

ε)   Υπεύθυνη Δήλωση ότι έλαβες γνώση των όρων και προυποθέσεων και των κυρώσεων που θα έχεις στην περίπτωση αθέτησης τους.

στ) Εφόσον η οικοδομική άδεια αφορά κατασκευή - βελτίωση πρώτης κατοικίας θα πρέπει να υποβάλλεις επί πλέον Υπεύθυνη Δήλωση ότι εσύ ή ο/η σύζυγος σου ή κάποιο από τα ενήλικα ή άγαμα τέκνα σου δεν έχετε δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπείας ή οικήσεως ή νομής σε διαμέρισμα ή οικεία, που να καλύπτει τις στεγαστικές σου ανάγκες ή οποιοδήποτε άλλο αποδεικτικό σου ζητήσει η οικεία Πολεοδομία.

 

Για να τύχεις της επιδότησης που προβλέπεται κατά περίπτωση κατασκευής στις νόμιμες δαπάνες που πλήρωσες στο μηχανικό σου (έκδοση οικοδομικής άδειας - επίβλεψη) θα πρέπει να υποβάλλεις στην οικεία Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης φάκελο με τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

	Αποδεικτικά έγγραφα της Πολεοδομίας και του ΙΚΑ ότι έτυχες των αντίστοιχων ωφελημάτων ευθύνης τους.
	Επικυρωμένο φωτοαντίγραφο της οικοδομικής άδειας
	Βεβαίωση του επιβλέποντος Μηχανικού ότι ολοκληρώθηκε η κατασκευή.
	Απόδειξη παροχής Υπηρεσιών και αποδεικτικό έγγραφο της αρμόδιας Τράπεζας για την καταβολή του ποσού της αμοιβής στον Μηχανικό σου.
	Υπεύθυνη Δήλωση ότι οι εν λόγω δαπάνες δεν ενισχύθηκαν και από άλλο πρόγραμμα.

 

Διαδικασία Πληρωμής    

 

Η Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης αφού ελέγξει τα στοιχεία του φακέλου εγκρίνει ή απορρίπτει την αίτηση. Η απόφαση εγκριτική ή απορριπτική θα δημοσιοποιηθεί επί 20 ήμερου με θυροκόλληση στο Κοινοτικό ή Δημοτικό Κατάστημα του τόπου της μόνιμης κατοικίας σου.

Μετά την παρέλευση του 20ημερου και εφόσον δεν υπάρξει από μέρους σου ένσταση ή καταγγελία από τρίτο, που έχει νόμιμο συμφέρον θα συνταχθεί κατάσταση πληρωμής και η οποία θα διαβιβασθεί στο οικείο υποκατάστημα της ΑΤΕ για να πληρωθείς. Η πληρωμή θα πραγματοποιηθεί από πιστώσεις που θα στείλει στη συνέχεια το Υπουργείο Γεωργίας και εφόσον ενημερωθεί για το σκοπό αυτό από την οικεία Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης. Εφόσον δεν σε ικανοποιεί η αρχική απόφαση της Δ/νσης Αγροτικής Ανάπτυξης, έχεις την δυνατότητα να υποβάλλεις ένσταση.

Την ένσταση θα την υποβάλλεις στην οικεία Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης και θα εξετασθεί από τη Δ/νση Γεωργικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας που ανήκεις.

Η απόφαση της Δ/νσης Γεωργικής Ανάπτυξης, θετική ή αρνητική, θα εκτελεσθεί από τη Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης. 

Στην περίπτωση που υπάρξει καταγγελία αυτή θα εξετασθεί και στη συνέχεια θα γίνουν οι λοιπές ενέργειες.

 

 Επιπτώσεις από την αθέτηση των όρων και προϋποθέσεων. 

 

Σου υπενθυμίζουμε ότι: 

	εφόσον την περίοδο της 10ετούς σου δέσμευσης αθετήσεις έστω και μία των δεσμεύσεων που έχεις αναλάβει θα σου υποβληθεί πρόστιμο, με απόφαση του Υπουργού Γεωργίας τουλάχιστο ίσο με τα ωφελήματα που τυχόν απεκόμισες.
	εφόσον δηλώσεις ψευδή στοιχεία για να τύχεις των ωφελημάτων, εκτός των άλλων θα υποστείς τις προβλεπόμενες από το νόμο κυρώσεις.

 

 Νομική Βάση (για περισσότερες πληροφορίες)  

- ν. 2520/97 (ΦΕΚ 173/Α/97),όπως έχει τροποποιηθεί

- ΚΥΑ 328983/98 (ΦΕΚ 688/Β)

- ΚΥΑ 337410/98 (ΦΕΚ 712/Β), όπως έχει τροποποιηθεί

- ΚΥΑ 305/98 (δεν έχει δημοσιευθεί)