Ο φετινός φόρος κατοχής θα υπολογιστεί με την ίδια μέθοδο, όπως και πέρυσι, που, σε συνδυασμό με τη διατήρηση στα ίδια επίπεδα για φέτος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σημαίνει οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο, πλην εξαιρέσεων.
Η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ
Με την νέα απόφαση της ΑΑΔΕ ορίζεται ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2021 θα υπολογιστεί όπως και ο ΕΝΦΙΑ του 2020. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι και για το έτος 2021, δεν θα υπόκειται σε συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ η αξία των δικαιωμάτων επί γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, όπως συνέβη και για τα έτη 2016-2020.
Επίσης, επεκτείνεται και στο έτος 2021 η ισχύς των διατάξεων για τη μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων κατά 22% σε σύγκριση με το ύψος στο οποίο είχε διαμορφωθεί το 2018.
Σημειώνεται ότι οι διατάξεις αυτές ίσχυσαν για πρώτη φορά το 2019 και στη συνέχεια επεκτάθηκαν στο 2020, με τις οποίες, ο κύριος φόρος μειώνεται ως εξής:
- κατά 30% για συνολική αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ,
- κατά 27% για συνολική αξία ακίνητης περιουσίας από 60.000,01 μέχρι 70.000 ευρώ,
- κατά 25% για συνολική αξία ακίνητης περιουσίας από 70.000,01 μέχρι 80.000 ευρώ,
- κατά 20% για συνολική αξία ακίνητης περιουσίας από 80.000,01 μέχρι 1.000.000 ευρώ,
- κατά 10% για συνολική αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ.
Ποιοι πληρώνουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ
Στις εξαιρέσεις, εντάσσονται διάφορες κατηγορίες φορολογουμένων που θα πληρώσουν αυξημένο ή μειωμένο ΕΝΦΙΑ. Αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν φέτος οι φορολογούμενοι οι οποίοι στη διάρκεια του 2020:
- Απέκτησαν με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή ή κληρονομιά κάποιο ακίνητο.
- Διόρθωσαν το Ε9 στην εφορία, δηλώνοντας μεγαλύτερο εμβαδόν των ακινήτων τους, σε ευθυγράμμιση με τη δήλωση που υπέβαλαν στο Κτηματολόγιο.
- Εμφάνισαν στους Δήμους τυχόν αδήλωτα τετραγωνικά των ακινήτων τους.
- Νομιμοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους και τους δήλωσαν στην Πολεοδομία και στην Εφορία.
Ποιοι θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ
Μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν, οι φορολογούμενοι που είχαν εισοδήματα λίγο πάνω από 9.000 έως 12.000 ευρώ και μικρής αξίας ακίνητη περιουσία και με τις μειώσεις των εισοδημάτων λόγω της πανδημίας, θα ενταχθούν στην κατηγορία των φορολογουμένων που πληρώνουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50%.
Τη συγκεκριμένη μείωση την εξασφαλίζουν όσοι συγκεντρώνουν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Το συνολικό ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας. Για το ζευγάρι το ποσό είναι 10.000 ευρώ, για το ζευγάρι με ένα παιδί, 11.000 ευρώ και τον έγγαμο με δύο παιδιά 12.000 ευρώ.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του, (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
- Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του, να μην υπερβαίνουν τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
- Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.