Επιστολή προς το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Αλλαγές στο μέτρο της ταυτότητας κτιρίου ζητάει από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), επικαλούμενη δυσχέρειες στη διαδικασία μεταβιβάσεων των ακινήτων.
Συγκεκριμένα, η Ομοσπονδία αξιώνει:
- Να επιτραπεί η παράλληλη ισχύς της βεβαίωσης μηχανικού καθόλη τη διάρκεια της πανδημίας, ώστε να μην παραλύσει η Κτηματαγορά και επηρεαστούν αρνητικά οι συναλλαγές των ακινήτων
- Να δοθεί η δυνατότητα ρύθμισης αυθαιρέτων κατηγορίας 5 μέσω αποκλειστικά της υποβολής ταυτότητας κτιρίου, μέσα στην προθεσμία ισχύος του νόμου, με τις νόμιμες προσαυξήσεις
- Να αφαιρεθεί η μελέτη στατικής επάρκειας από τις προϋποθέσεις για έκδοση ταυτότητας «Διηρημένης Ιδιοκτησίας», δηλαδή μεμονωμένων διαμερισμάτων κλπ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η ταυτότητα κτιρίου κατέστη υποχρεωτική από την 1η Φεβρουαρίου του 2021, προβλέποντας τη συγκέντρωση σ’ ένα πιστοποιητικό -στο Πιστοποιητικό Πληρότητας- όλων των απαραίτητων στοιχείων και πληροφοριών για ένα ακίνητο.
Το συγκεκριμένο μέτρο, όμως, σε συνδυασμό με τα περιοριστικά μέτρα της πανδημίας, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, έχει μετατρέψει «σε εφιάλτη τις μεταβιβάσεις ακινήτων και θέτει επιτακτικά θέμα επανεξέτασης της έναρξης ισχύος» της ταυτότητας κτιρίου.
Η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ
Αξιότιμοι κοι Υπουργοί, κε Γενικέ
1.Η παράταση των μέτρων κατά της πανδημίας, η οποία έχει ως συνέπειά της τη δυσχέρεια ή και πλήρη αδυναμία πρόσβασης των πολιτών και των τεχνικών σε όλες τις σχετικές δημόσιες υπηρεσίες (πολεοδομίες, υποθηκοφυλακεία, κτηματολογικά γραφεία, Δήμους κλπ.), σε συνδυασμό με την αποκλειστική ισχύ της ταυτότητας κτιρίου από την 1.4.2021, μετατρέπει σε εφιάλτη τις μεταβιβάσεις ακινήτων και θέτει επιτακτικά θέμα επανεξέτασης της έναρξης ισχύος του μέτρου αυτού.
Με κλειστές δημόσιες υπηρεσίες εν μέσω πανδημίας και καραντίνας άγνωστης διάρκειας, η συγκέντρωση τόσων αδειών, σχεδίων, μελετών, δικαιολογητικών και βεβαιώσεων και η διενέργεια αυτοψιών για έκδοση ΠΕΑ και ταυτότητας κτιρίου είναι πέρα από τις ανθρώπινες δυνατότητες. Ούτε είναι εύκολο να αποκτηθεί υπό τις συνθήκες αυτές εμπειρία στη δημιουργία και υποβολή Ταυτότητας Κτιρίου από ένα σημαντικό αριθμό μηχανικών της χώρας ώστε από την 1η Απριλίου να είναι δυνατή η υποχρεωτική κατάρτιση και υποβολή ταυτότητας κτιρίου για κάθε δικαιοπραξία.
2.Με δεδομένα τα παραπάνω ακυρώνεται ταυτόχρονα ολόκληρη η διαδικασία τακτοποίησης όλων των αυθαιρέτων, αφού προϋποθέτει πλέον ως τελικό της στάδιο την υποβολή ταυτότητας κτιρίου! Για αυτό και θα πρέπει να εξετάσετε και να δεχθείτε και τη δυνατότητα ρύθμισης αυθαιρέτων Κατηγορίας 5 μέσω αποκλειστικά της υποβολής ταυτότητας κτιρίου, μέσα στην προθεσμία ισχύος του νόμου περί αυθαιρέτων, με τις προβλεπόμενες σταδιακές προσαυξήσεις του Ενιαίου Ειδικού Προστίμου.
3.Τέλος, από προφανή παραδρομή, στο νόμο για την ταυτότητα «αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας», υπάρχει και το οξύμωρο να ζητείται μελέτη στατικής επάρκειας, που είναι δυνατή μόνο για ολόκληρο το κτίριο, δηλαδή για να μεταβιβάσει ο ιδιοκτήτης δυαριού το διαμέρισμά του ζητείται να επιβαρυνθεί με το κόστος μελέτης στατικής επάρκειας ολόκληρης της πολυκατοικίας, πράγμα όχι μόνον κοστοβόρο, αλλά και πρακτικά μη πραγματοποιήσιμο! Για τους λόγους αυτούς ζητούμε:
*Να επιτραπεί η παράλληλη ισχύς της βεβαίωσης μηχανικού καθ΄όλη τη διάρκεια της πανδημίας, ώστε να μην παραλύσει η Κτηματαγορά και επηρεαστούν αρνητικά οι συναλλαγές των ακινήτων,
*Να δοθεί η δυνατότητα ρύθμισης αυθαιρέτων κατηγορίας 5 μέσω αποκλειστικά της υποβολής ταυτότητας κτιρίου, μέσα στην προθεσμία ισχύος του νόμου, με τις νόμιμες προσαυξήσεις, και
*Να αφαιρεθεί η μελέτη στατικής επάρκειας από τις προϋποθέσεις για έκδοση ταυτότητας «Διηρημένης Ιδιοκτησίας», δηλαδή μεμονωμένων διαμερισμάτων κλπ.